Terdapat beberapa metrik pasaran hartanah pada hari ini. Jika kita bercakap tentang Amerika Syarikat, ia adalah Permit bangunan, Permulaan Perumahan, Jualan Rumah Baharu, Jualan Rumah Sedia Ada dan Jualan Rumah Belum Selesai. Metrik ekonomi ini sering diserlahkan dalam kalendar ekonomi, tetapi ia merupakan parameter paling penting yang menggambarkan keadaan pasaran hartanah dalam negara.
Permit Bangunan merupakan kelulusan atau kebenaran kerajaan untuk bekerja pada projek-projek pembinaan untuk unit kediaman peribadi baharu secara sah. Ia dianggap sebagai indikator utama. Sebagai contoh, menjejak parameter ini akan meramalkan masalah yang besar dalam pasaran hartanah AS pada tahun 2008. Permit bangunan di Amerika Syarikat merosot selama tiga tahun berturut-turut dari tahun 2006 hingga 2009, mencecah paras terendah 513,000 pada Mac 2009 yang akhirnya memecahkan gelembung perumahan. Laporan Permit Bangunan dikeluarkan oleh Biro Banci sekali sebulan. Biasanya di pertengahan bulan.
Permulaan Perumahan mengukur perubahan tahunan dalam bilangan bangunan kediaman baharu yang memulakan pembinaan semasa bulan yang dilaporkan. Ia juga merupakan indikator utama kekuatan dalam pasaran hartanah. Laporan Permulaan Perumahan dikeluarkan oleh Biro Banci sekali sebulan. Biasanya di pertengahan bulan.
Laporan Jualan Rumah Baharu mengandungi data rumah baharu yang telah dijual, ditunjukkan dalam beribu-ribu rumah dan dipecahkan oleh kawasan geografi negara. Laporan ini juga menjejak perubahan peratus dalam bilangan rumah yang dijual setiap bulan, serta butiran harga jualan, peringkat pembinaan rumah baharu dijual dan beberapa lagi faktor lain. Indikator ini dianggap sebagai indikator susulan. Laporan Jualan Rumah Baharu dikeluarkan oleh Biro Banci setiap bulan. Biasanya di hujung bulan.
Laporan Jualan Rumah Sedia Ada mengukur bilangan tahunan rumah keluarga tunggal yang dimiliki sebelum ini yang telah dijual pada bulan sebelumnya. Indikator ini dianggap sebagai indikator susulan. Laporan Jualan Rumah Sedia Ada dikeluarkan oleh Persatuan Peniaga Harta Benda Kebangsaan sekali sebulan.
Laporan Jualan Rumah Belum Selesai mengukur bilangan urus niaga belum selesai untuk rumah keluarga tunggal. Status jualan belum selesai bermaksud penjual telah menerima tawaran daripada bakal pembeli, tetapi urus niaga itu masih belum ditutup lagi. Data ini boleh digunakan sebagai indikator duluan bagi jualan rumah akan datang. Laporan Jualan Rumah Belum Selesai dikeluarkan oleh Persatuan Peniaga Harta Benda Kebangsaan sekali sebulan.
Mengapa penting untuk pedagang mengikut mesyuarat indikator ekonomi Hartanah?
Ini kerana menjejak indikator-indikator ini membolehkan penilaian keadaan hartanah sebanyak 90%. Pasaran Hartanah ialah indikator yang baik untuk keadaan ekonomi. Kenaikan dalam jualan rumah (rumah baharu dan sedia ada) berkaitan dengan kenaikan dalam Permulaan Perumahan dan Permit Bangunan ialah tanda kestabilan dan kemakmuran ekonomi. Parameter hartanah yang jatuh adalah tanda pertama masalah ekonomi yang akan berlaku, kerana pengguna tidak mampu membuat pembelian besar. Itu bermaksud terdapat sebab untuk gaji yang turun, pengangguran yang meningkat, kadar faedah yang naik, atau indikator ekonomi yang lain.
Katakan keadaan ekonomi negara adalah menarik, kadar faedah yang redah, pertumbuhan KDNK, kenaikan gaji dan pengangguran yang turun. Dalam kes itu, semua ini akan menggalakkan pengguna membuat pembelian yang besar, seperti hartanah. Sebaliknya, indikator ekonomi yang menurun, KDNK yang jatuh, kadar faedah yang naik dan pengangguran yang meningkat – semua faktor ini akan mewujudkan keadaan untuk berjimat wang dan pasaran hartanah akan jatuh.
Tetapi, ia sangat penting untuk menjejak indikator ekonomi ini bersama untuk mendapat gambaran seluas yang mungkin tentang pasaran hartanah. Dan ingat, kadar faedah yang naik, seperti yang berlaku sekarang akan memberi impak negatif kepada pasaran hartanah.
Selamat berdagang.
